2024年的第四季度，房地产商场呈现了显着的回暖，不管是成交量仍是房价，都有一程度上的止跌回稳。但假如你细心去剖析一下不同城市的楼市体现，会发现真实回暖的城市大多散布在在一线城市及部分二线城市，而三四线城市及县级城市的房地产商场并未有太大的波涛。
关于现在国内房地产商场有一个根本的一致便是房地产商场整体已确认进入供大于求的状况了。当下也有许多数据可以佐证这个定论，比如说城镇居民的人均住宅面积突破了40平方米，建筑物数量逾越了6亿栋等等。
最重要的一个目标可以阐明这一点便是房价的跌跌不休，这些年绝大多数城市的房价都是处于跌落的态势，正是由于楼市已确认进入了供大于求了，房价才会如此的跌落。
可是当咱们去研讨不同城市的房地产商场的时分，又会发现房地产商场供大于求的状况大多散布在在一些中小城市上，也便是大多数的三四线城市以及县级城市里。假如你随意挑几个三四线城市去调研一下，就会发现这些城市根本上都会造新城、建高楼大厦。而在一些县级城市，也不乏能看到30-40层的高层住宅。
从现在的人口活动趋势来看，许多中小城市的人口都是净流出的状况，实践的住宅需求是在削减的，可是住宅供给却在飞速添加，它们真的需求这么多的房子吗？
实践上近几年的房地产商场走势现已给出了答案。这几年房地产商场调整比较强烈便是这些城市，成交量急剧下降，房价也是大幅度下滑，乃至有些城市的房价现已跌到了几万元一套的“白菜价”。
更费事的是假如你在这些城市买房不是用来自住，今后想卖出去都很难，由于二手房的活动性真是很差。我之前听说过某些小城市的二手房一年的成交量是几十套。活动性差就从另一方面代表着金融特点差，房子就没什么出资价值了。
所以，最终仍是想说一下，假如在三四线城市买房的意图不是为了自住，而是看到房价跌下来想抄底赚上一把，那劝你肯定不能激动，买了后想卖都不好卖，更甭说想卖个好价钱了。
